Hisseli tapu, bir arsa veya evin birden fazla sahibi olduğu durumlarda kullanılan bir tapu çeşididir. Ancak, hisseli tapu birçok risk de taşır. Bu makalede, hisseli tapu nedir, hisseli arsa nedir ve hisseli tapunun riskleri nelerdir konularına değineceğiz.
Hisseli tapu, birden çok kişinin arsa veya bir ev üzerinde söz hakkının olduğunu temsil eder. Hisseli tapuda, tüm maliklerin adı belirtilir ve her bir malik, kendi hissesiyle ilgili işlemler yapabilir. Hisseli tapu, özellikle büyük arsa veya evlerin paylaşımında kullanılır.
Hisseli arsa, birden fazla sahibi olan bir arsadır. Hisseli arsalar, genellikle aileler veya iş ortakları tarafından paylaşılan arsalar olarak bilinir. Her bir malik, kendi payı oranında arsa üzerinde söz sahibi olur.
Hisseli tapunun riskleri arasında en büyük risk, bir hissedarın bu satışa karşı çıkmasıdır. Hissedarların çoğunluğu, bir hisseli tapunun satışı için anlaşmaya varmalıdır. Satışa rızası olmadığını belirten hisse sahibi, tapu satış iptali davası açabilir ve bu da tapu sahibinin tüm payını kaybetmesine neden olabilir. Bu yüzden hisseli tapu almak isteyen kişilerin mutlaka diğer hisse sahiplerinden izin aldığına dair yazılı bir belge almaları gerekmektedir.
Hisseli tapu satışı için ilk iş olarak hissedarların belirlenmesi gerekir. Hisseli tapu satışı işlemine her hissedar tapu dairesinde kendi hissesine ait bölümün satışını yapabilir. Ancak, hisseli tapu satışı için diğer hissedarların feragatname imzalamaları gerekmektedir.
Şufa Hakkı olarak bilinen bir hak, diğer hissedarlara öncelikli olarak satın alma hakkı verir. Bu hak, bir hisseli tapunun satışı için kullanılabilir. Bir hissedar, kendi hissesini bir başkasına satmak istediğinde, öncelikle diğer hissedarlara teklif sunması gerekmektedir. Diğer hissedarlar, teklif edilen hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir.
Bir hisseli tapu satışı, diğer hissedarların onayına bağlıdır.
finans365.com özel içerik
