Tapu devir işlemi gerçekleştirilirken, gayrimenkulün alım ve satım bedeli tapu dairelerine beyan edilmelidir. Tapuda beyan edilen bedel, gerçek satış bedeli yerine daha düşük bir tutar olarak beyan edilirse, bu durumun cezai yaptırımları bulunur. Gayrimenkul alım satım işlemleri için tapu harcı ödemesi gerekmektedir. Harçlar, gayrimenkulü satan ve alan kişiler tarafından ayrı ayrı ödenir. Tapu harçları ödenmedikçe gayrimenkulün devir işlemi gerçekleşmez.
Bazı durumlarda, taraflar daha az harç ödemek amacıyla gayrimenkulün gerçek satış değeri yerine daha düşük bir bedel beyan edebilirler. Beyan edilen bu bedel genellikle gayrimenkulün belediye tarafından belirlenen rayiç değeri veya bu değerin biraz daha yukarısında bir değerdir.
Gayrimenkul devir işlemlerinde, taraflar kanunen gerçek satış bedelini beyan etmekle yükümlüdür. Ancak, daha az tapu harcı ödemek isteyen taraflar genellikle gayrimenkulün gerçek satış değeri yerine daha düşük bir satış bedeli beyan ederler. Beyan edilen bedel, gayrimenkulün belediye tarafından belirlenen rayiç değeri veya bu değerin biraz üzerinde bir değerdir.
Tapudaki satış bedelinin gerçek satış bedelinden daha düşük gösterilmesi birçok riski beraberinde getirir. Bunlardan biri, satış bedelinin taksitle ödenmesi durumunda alıcının ödeme geciktirmesi ya da ödememesi durumunda satıcının yalnızca tapuda gösterilen düşük bedel üzerinden hak talep edilir.
Hisseli tapu sahibi olduğunuzda, diğer hissedar şuf’a (ön alım) hakkını kullanarak gayrimenkulü tapuda belirtilen düşük bedel ile elinizden alma hakkına sahip olabilir. Ayrıca, satış bedelinin gerçek satış değerinden daha düşük gösterilmesi durumunda Maliye, eksik beyan edilen satış değeri farkının üç katı tutarında vergi cezası ve yine bu tutarda usulsüzlük cezasını işlem tarihinden itibaren hesap edilecek faiziyle birlikte tahsil eder.
Gayrimenkulün gerçek satış değerinin altında bir bedel beyan etmenin riskleri bu şekildeyken, tapu işlemlerinde doğru ve adil beyanlar yapmak herkesin çıkarınadır.
Tapu harçları, gayrimenkul satışlarında ödenmesi gereken önemli bir maliyet kalemidir. Ancak, bazı taraflar tapu harcını azaltmak için gayrimenkulün gerçek satış değeri yerine daha düşük bir satış bedeli beyan edebiliyorlar. Bu durum, pek çok riski beraberinde getiriyor.
Gayrimenkul devir işlemlerinde tarafların gerçek satış bedelini beyan etmesi yasal bir yükümlülüktür. Ancak, düşük tapu harcı ödemek amacıyla taraflar genellikle ilgili belediye tarafından belirlenen rayiç değer gibi daha düşük bir bedel beyan ediyorlar. Fakat, tapudaki satış bedelinin gerçek satış bedeli yerine daha düşük bir tutar üzerinden beyan edilmesi çeşitli riskleri beraberinde getirir.
Örneğin, alım satım aşamasında satış bedelinin tamamı peşin olarak ödenmemiş, taksitle ödenmesi kararlaştırılmışsa, alıcı tarafın ödemeyi geciktirmesi ya da ödememesi durumunda satıcı, yalnızca tapuda gösterilen bedel üzerinden hak talep edebiliyor. Ayrıca, hisseli tapuya sahip bir gayrimenkul alındığında, diğer hissedar şufa (ön alım) hakkını kullanarak gayrimenkulü tapuda belirtilen düşük bedel ile elinden alma hakkına sahip olur.
Satış bedelinin gerçek satış değerinden daha düşük gösterildiğinin tespit edilmesi durumunda, Maliye Bakanlığı eksik beyan edilen satış değeri farkının üç katı tutarında vergi cezası ve yine bu tutarda usulsüzlük cezasını işlem tarihinden itibaren hesap edilecek faiziyle birlikte tahsil ediyor.
Tapuda düşük beyan verenler gerçek bedelle eksik beyan arasındaki farkı ve tapu harcının yüzde 25’i kadar vergi cezası ödemekle karşı karşıya kalıyorlar. Böyle bir durumda başlangıçta ödenmesi gereken tapu harcından çok daha büyük masraflar ortaya çıkar.
Gayrimenkul sahibi ve evi alacak kişi mutlaka gayrimenkulün gerçek satış fiyatını tapu dairesine bildirmelidir. Herhangi bir cezai uygulamaya maruz kalmamak için gayrimenkullerin değerinde satışının yapılarak ve bu satış bedelinin gerçek şekilde tapu dairesinde belirtilmesi gerekir.
Mülkün gerçek fiyatı dışında asılsız fiyat bildirimi yapan kişiler vergi borcu veya vergi cezası ile karşı karşıya kalabilirler.
finans365.com özel içerik
