Gayrimenkul sahibi olmanın belirleyici kaydı olan tapu kaydı, zaman zaman hatalı ve hukuka aykırı olarak düzenlenebiliyor. Bu durumda ise tapu iptali ve tescili davası açılarak tapu kaydının hukuka uygun hale getirilmesi hedeflenir.
Tapu iptali ve tescili davası, tapu kaydının usulsüz, yolsuz veya kanuna aykırı düzenlendiği iddiasına dayanıyor. Bu davada, mülkiyet hakkına ilişkin bir dava olması sebebiyle mahkeme kararı kesinleşmeden icra edilemiyor.
Gayrimenkul sahibinin ayni hakkı ihlal edildiği durumlarda tapu iptal ve tescili davası açılabilir. Tapu kaydının usullere uygun olarak yapılması gerektiği gibi, taşınmazların mülkiyeti de tescille kazanılır. Usulsüzlükler sonucu elinden alınan mülkiyet hakkı için ise yolsuz tescil sebebiyle tapu iptal ve tescil davası açılır.
Davanın amacı, hukuka uygun olmayan tescilin hukuka uygun hale getirilmesidir. Bu dava, sınırlı ayni haklara ilişkin yolsuz bir tescilin varlığı durumunda da açılabilir. Yolsuzluklar, tapu kütüğünde işlem yapılması, malik dışında başka bir kişi adına tescil edilmesi, tescilin değiştirilmesi ya da tapu kütüğünden silinmesi nedeniyle meydana gelebilir.
Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydında hata olduğunu düşünen herkes tarafından açılabilir. Miras olarak kalan bir taşınmaz için açılacaksa, davayı mirasçıların birlikte açması gerekir. Tapuda malik olarak görünen kişiye karşı açılır ve bu kişiden farklı bir kişiye karşı açılmamalıdır. Aksi halde, taraf sıfatı yokluğu sebebiyle davaya ret kararı verilebilir.
Tapu iptal ve tescil davaları Asliye Hukuk Mahkemelerinde görülür. Gayrimenkulün bulunduğu yerdeki Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılması gerekir. Tapu iptal ve tescil davası, ayni hakka tabi olduğundan dolayı belirli bir zamanaşımı süresi bulunmamaktadır.
Eğer siz de hukuka uygun bir şekilde tapu kaydı düzenlenmemiş bir gayrimenkul sahibiyseniz, tapu iptali ve tescili davası açarak haklarınızı koruyabilirsiniz.
finans365.com özel içerik
