Emlak sektöründe ise tapu işlemlerinde kullanılır. Müşterek tapu, taşınır ve taşınmaz malların tüm hak sahiplerine ortaklaşa verilmesi durumunda kullanılan bir terimdir. Peki, müşterek tapu nedir ve nasıl satılır?
Müşterek mülkiyet, birden fazla kişinin bir mala sahip olması durumunda ortaya çıkar. Bu durumda, kişiler bahsi geçen mala belli orandaki paylar ile sahip olurlar. Müşterek mülkiyetin en yaygın örneği, bir evin birden fazla kişi tarafından satın alınması ya da miras yoluyla elde edilmesidir.
Müşterek tapu, müşterek mülkiyet durumunda kullanılan bir belgedir. Tüm hissedarlara ait ortak mülkiyet hakkı, bu belge ile belgelenir. Taşınmaz mala müşterek mülkiyet ile sahip olunması durumunda, tapu üzerinde tüm hissedarları gösterir şekilde tek bir tapu senedi verilir. Ancak hisseli tapu sahibi olan kişiler talep ederse her birine ayrı ayrı da tapu senedi hazırlanıp verilebilir.
Müşterek tapu satışı yapmak isteyen kişiler, hissedarlar arasında anlaşma sağlamalıdır. Ortak mülkiyetteki payların belirlenmesi ve satış fiyatının tespiti için hissedarlar arasında anlaşma sağlanmalıdır. Satış işlemi gerçekleştiğinde, tüm hissedarların tapudaki payları düzenlenir ve yeni tapu belgesi oluşturulur.
Müşterek tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından sahiplenildiği durumu ifade eder. Bu durumda, taşınmazın sahipleri arasında paylaşım yapılır ve her biri kendi payına sahip olur. Bu paylar, ayrı ayrı satılabilir veya devredilebilir. Ancak, satış işlemi yapılırken bazı hususlara dikkat edilmesi gerekir.
Öncelikle, satış işleminde diğer pay sahiplerine öncelik verilmesi gerekmektedir. Yani, bir pay sahibi kendi payını satmak istediğinde, diğer pay sahipleri öncelikli olarak bu payı satın alabilirler. Bu hak, Kanuni Şufa Hakkı olarak da bilinir.
Kanuni Şufa Hakkı, bir taşınmazın satışı durumunda, diğer pay sahiplerine öncelik verilmesi hakkıdır. Bu hakkın kullanılabilmesi için satış işleminden önce diğer pay sahiplerine bildirimde bulunulması gerekir. Bildirim yapıldıktan sonra, diğer pay sahipleri belirli bir süre içinde (genellikle 3 ay) satış işlemine müdahale ederek payı satın alabilirler.
Müşterek tapunun satışı için öncelikle diğer pay sahiplerine bildirimde bulunulmalıdır. Bildirim yapıldıktan sonra, diğer pay sahipleri Kanuni Şufa Hakkı’nı kullanarak payı satın alabilirler. Eğer Kanuni Şufa Hakkı kullanılmak istenmez veya mümkün değilse, İzale-i Şuyu Davası açılabilir.
İzale-i Şuyu Davası, mahkeme tarafından yapılacak işlemlerle gayrimenkulün satışını gerçekleştirir. Satış işleminden elde edilen gelir, pay sahipleri arasında paylaştırılır.
finans365.com özel içerik
