Taşınmaz mal alım satım işlemi yapacak olanlar öncelikle tapu temizliği konusunda araştırma yapmalıdır. Eğer tapu temizse ve satış bedeli de anlaşılmışsa, devir işlemi tapu dairesinde yapılıyor. Bu süreçte alıcı ya da satıcının müracaatı sonrası gerekli belgeler temin edilmeli ve tapu harcı ödenmelidir. Bu işlemler tamamlandıktan sonra devir tamamlanıyor.
Tapu harcı, gerçek satış bedeli üzerinden ödeniyor. Hem alıcı hem de satıcının binde 20 oranında harç ödemesi gerekiyor. Alıcılar, taşınmazın satış bedelini öderken aynı zamanda tapudaki masrafların da hepsini karşılar.
Taşınmaz mal alım satım işlemlerinde, satıcı ve alıcı arasında yapılan sözleşmelerin noter onaylı olması gerekiyor. Ayrıca, tapu sicil müdürlüğüne başvuru yapmadan önce, taşınmazın son durumu hakkında gerekli araştırmalar yapılmalıdır. Bunun için, ilgili kurumlarla görüşülmesi gerekir.
Taşınmaz mal alım satım işleminde tapunun temiz olup olmadığı önemli bir konudur. Tapunun temiz olup olmadığını öğrenmek için, ilgili kurumlara müracaat edilebilir. Bu kurumlara internet üzerinden veya ilgili belediyelere ve tapu müdürlüklerine gidilerek de ulaşılabilmektedir. İnternet üzerinden yapılacak sorgulama işlemi için ise e-devlet şifresi gerekmektedir.
Tapu sorgulama işlemi, tapu dairesine gidilerek yapılabildiği gibi internet üzerinden de gerçekleştirilebilir. Tapu bilgileri, Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü aracılığıyla internet üzerinden görüntülenebilir. Ancak, sadece kişinin üzerinde olan tapu bilgileri görüntülenebilir. Başkasının tapusu üzerinden sorgulama işlemi ise tapu sahibi yanında olmadan yapılamaz.
Tapu devri işlemi, tapunun temiz olması ve satış bedeli üzerinde anlaşma sağlanması halinde gerçekleştirilir. Tapu devri işlemi, tapu dairesinde yapılır. Alıcı veya satıcının müracaatı sonrasında gerekli belgelerin temin edilmesi ve tapu harcının ödenmesi ile birlikte tapu devri işlemi tamamlanır.
finans365.com özel içerik
