Bu aşamada arsa payı hesaplaması her paydaşın kendine düşen payı doğru bir şekilde alabilmesi için son derece önem teşkil ediyor. Kanunen kat mülkiyetinin başkasına devri veya miras yoluyla geçmesi halinde, ona bağlı arsa payı da birlikte geçer; arsa payı, kat mülkiyetinden veya kat irtifakından ayrı olarak devredilemiyeceği gibi, miras yoluyla da geçmez ve başka bir hakla kayıtlanamaz. Peki, tapu pay payda hesaplama nasıl yapılır?
Bağımsız bölümlerle arsa payı arasındaki bağlantı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında açılanıyor. Kanunen;
Anagayrimenkulde, kat mülkiyetine bağlanmamış veya lehine kat irtifakı kurulmamış arsa payı bırakılamaz. Kat mülkiyetini kayıtlayan haklar, kendiliğinden arsa payını da kayıtlar.
Kat irtifakına konu olan arsa üzerinde bu hakla bağdaşması mümkün olmayan irtifaklar kurulamaz. Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulün kütükteki sayfasına tescil veya şerhedilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.
Arsa payı hesaplama, gayrimenkul sahipleri için oldukça önemli bir konudur. Arsa payı, tapuda belirtilen toplam alanın metrekare cinsinden değerinin, toplam bölümden size düşen paya bölünmesi sonucu bulunur. Bu hesaplama işlemi oldukça basittir ve herhangi bir uzmanlık gerektirmez. Bu yazıda, arsa payı hesaplama işlemlerinin nasıl yapıldığına ve Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yaparak nasıl doğru hesaplama yapılacağına dair bilgiler yer almaktadır.
Arsa payı hesaplama işlemi oldukça basittir. Tapuda belirtilen toplam alanın metrekare cinsinden değeri, toplam bölümden size düşen paya bölünerek arsa payı hesaplanır. Elde edilen arsa payı, tam olarak metrekare cinsinden kişinin sahip olduğu arsa hisse payına karşılık gelir. Arsa payı hesaplama işlemi şu şekilde yapılır:
Tapuda belirtilen toplam alanın metrekare cinsinden değeri / Toplam bölüm = Size düşen arsa payı
Örnek olarak, 1.000 metrekare üzerinde 12 bağımsız birim olduğunu varsayalım. 12 no’lu gayrimenkulün tapu senedinde 20/169 arsa payı olduğu yazıyor. Bu örnekte arsa payı hesaplaması şu şekilde yapılır:
1000 metrekare / 169 x 20 = 118,343 metrekare
Görüldüğü gibi, arsa payı hesaplama işlemi oldukça basit ve anlaşılır bir yöntemdir.
Arsa payı hesaplama işlemlerinin doğru bir şekilde yapılabilmesi için Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvurmak gereklidir. Tapu Sicil Müdürlüğü, arsa payı değeri üzerinden hak sahiplerine düşen alanların büyüklüğü ve metrekare karşılığı hesaplama işlemlerini yapar. Bu sayede, hesaplamaların doğru şekilde yapılması sağlanır.
finans365.com özel içerik
