Kira fiyatları her yıl artış gösteriyor ve kiracılar, enflasyon oranlarına bağlı olarak ne kadar zam bekleyeceklerini merak ediyorlar. Türkiye’de kira zammı oranları, Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenir ve bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına göre hesaplanır. Bu yazımızda, Nisan ayında kira zammı oranının nasıl hesaplandığını ve 2023 yılı Nisan ayı kira zammı oranının ne kadar olduğunu öğrenebilirsiniz.
Kira zammı oranı, kira sözleşmelerinin yenileneceği zamanda belirlenir ve üst sınırıdır. Mülk sahipleri, kira artış oranının belirlenen üst sınırının üzerinde zam yapamazlar. Ancak kiracının rızası ile kira artış oranının üzerinde zam yapılabilir. Hazine ve Maliye Bakanlığı, kira artış oranını belirlemek için basit bir sistem kullanmaktadır. Son 12 aylık TÜFE oranlarına bakarak kira zammı oranı hesaplanır. Bu oran yüzde kaç ise o ayın kira artış oranı da o rakam olur. Bu şekilde hesaplanan kira zammı oranı ile kira fiyatlarına zam yapılabilir.
Kira zammı oranı ile ilgili olarak, kiralık konutlara dair bir ayrıntı bulunmaktadır. Normalde, kiralık konutların kira zammı oranı da yukarıda bahsettiğimiz şekilde belirlenir. Ancak geçici bir uygulama olarak, konut kiraları için 1 Temmuz 2023 tarihine kadar yüzde 25 zam sınırlaması getirilmiştir. Bu süre içerisinde ev sahipleri, konut kiralarını yüzde 25’ten fazla artıramazlar.
Nisan 2023 dönemi için kira artış oranı yüzde 70,20 olarak belirlenmiştir. Mart 2023 döneminde kira artış oranı yüzde 71,83 idi. Kira sözleşmeleri Nisan ayı içerisinde yenilenecek olan mülklerin kiralarına yüzde 70,20 oranında kira zammı yapılabilir.
Konut kiralama sözleşmelerinde, kira artış oranı bellidir ve her yıl Nisan ayında belirlenen oranda zam yapılır. Bu oran, Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanır.
Örnek olarak, 5.000 TL olan bir konutun kirasına %25 zam yapılacaksa, zam miktarı 1.250 TL olur. Böylece, zamlı kira tutarı 6.250 TL olur.
Konut dışı kiralarda ise kira zammı, taraflar arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Eğer anlaşmada kira artış oranı belirtilmişse, Nisan ayında bu oranda zam yapılır.
Ancak anlaşmada kira artış oranı belirtilmemişse, Türkiye İstatistik Kurumu’nun açıkladığı enflasyon oranı esas alınarak zam yapılır. 2023 yılı Nisan ayı için açıklanan enflasyon oranı %70,20 olduğuna göre, 5.000 TL olan bir konut dışı kiranın zam miktarı 3.510 TL olur. Böylece, zamlı kira tutarı 8.510 TL olur.
