Hukuk ve gayrimenkul konuları oldukça karmaşık ve detaylı olabilir. Bu yazımızda, Posta gazetesi köşe yazarı Tamer Heper’e gelen bir soruya yanıt olarak, hisseli tarla köy senetlerinin kaybolması durumunda ne yapılabileceği konusunu ele alacağız. İlk olarak, köy senetleri hakkında bilgi verip, daha sonra yaşanan olaya ve soruya yanıt arayacağız. Hisseli tarla köy senedi, birçok kişinin sahip olduğu ancak hukuki açıdan karmaşık bir konudur. Bu senet, 1948 yılında yapılan gayrimenkul satışlarında kullanılıyordu ve köy senedi veya muhtarlık senedi adıyla anılırdı. Bu senedin sahibi ölen kişinin mirasçıları ise 10 sene içinde kayıtlara geçmek zorundadır.
Bir Posta Gazetesi köşe yazarına gelen soruda, 1948 yılında yapılan hisseli tarla köy senedinin, 1988 yılında kadastroda kesinleştiği ve senetin kayıtlı olduğu kişinin vefat ettiği, mirasçıları adına kayıtlara geçtiği belirtiliyor. Aynı hissedarlar arasında babaannesinin aldığı hissenin babası tarafından devralındığı da söyleniyor ve tapu iptal davası açıp açamayacakları soruluyor.
Öncelikle şunu belirtmek gerekir ki, bu olay oldukça karmaşık bir durumdur ve adım adım değerlendirilmesi gerekmektedir.
1948 yılında, gayrimenkul satışları köy senedi veya muhtarlık senedi adıyla bilinen belgelerle yapılıyordu. Bu belgeler düz beyaz kağıda alım satım sözleşmesini yazmak suretiyle gerçekleştirilirdi. Fakat o zamanlar muhtarın önemli bir görevli olarak kabul görmesi sebebiyle muhtar tarafından bu sözleşmeye mühür basılması istenirdi. Böylece işlem resmiyet kazanmış olurdu. Ancak vatandaşlar, muhtarın imzasının gereksiz olduğunu düşündükleri için bu sözleşmelerin ismine muhtarlık senedi denilmiştir.
1988 yılında ise kadastro çalışması yapılmış ve bu satış sözleşmeleri değerlendirilmeye alınmıştır. Bu sayede satış işlemi kesinleşmiş ve tapu kayıtlarına geçirilmiştir.
Okuyucunun belirttiği gibi, senetin kayıtlı olduğu kişi vefat etmiş ve mirasçıları adına kayıtlara geçmiştir. Ancak bu durumda, mirasçılarının 10 sene içinde tapu kayıtlarını güncellemesi gerekmektedir. Aksi halde kayıtlı olan senetlerin geçerliliği sona erecektir.
