Konut fiyatları düşecek mi? Vatandaşlar şaşkın! Konut fiyatlarındaki artış neden durdu? Konut fiyatları son dönemde eskisi kadar artmamaya başladı. Peki, bunun nedeni nedir? İktisatçı Mahfi Eğilmez, konut fiyatlarındaki artışın yavaşlamasının nedenlerini açıkladı.
Dr. Mahfi Eğilmez’e göre, konut fiyatlarındaki artışın yavaşlamasının en önemli nedenlerinden biri, enflasyondaki hız kesmesidir. Enflasyondaki artışın baz etkisiyle de olsa yavaşlaması, konut fiyatlarındaki artışı da yavaşlatmıştır.
Konut talebinin son birkaç aydır eski canlılığını kaybetmesi de konut fiyatlarındaki artışın yavaşlamasının bir diğer nedenidir. Mahfi Eğilmez, yazısında, “Genellikle yılın son ayında satışlar artar, o nedenle Aralık ayında bir sıçrama söz konusu olsa da izleyen iki ayda satışlardaki düşüş görülebiliyor” ifadelerine yer verdi ve normal koşullarda enflasyondaki artışla konut talebinin düştüğünü, fiyatların da düşük talep sebebiyle enflasyon kadar hızlı yükselmeyeceğini vurguladı.
Mahfi Eğilmez, “Bizde normal koşullar geçerli değil. Faiz enflasyonun 30 puan altında olunca insanlar birikimlerini koruyabilmek için bankaya veya tahvile yatırmak yerine konuta yatırıyor” açıklamasında bulundu. Bu tercihin, konuta talebi ve dolayısıyla konut fiyatlarını yükselttiğini dile getiren Eğilmez, son zamanlarda mevduat faizlerinde de yavaş yavaş yükselişlerin başladığına dikkat çekerek, bu gelişmenin de konut talebini azalttığını ve fiyatların eskisi kadar yükselmemesine neden olduğunu belirtti.
Mahfi Eğilmez, konut fiyatlarındaki asıl sıçramanın 2021 yılının 2. yarısında başladığının altını çizdi. “O zamana kadar TCMB’nin politika faizi enflasyonla aynı orandaydı (yüzde 19.) TCMB, o dönemde faiz indirimlerine başladı ve devam ederek politika faizini yüzde 8,5’e kadar düşürdü” dedi ve bankaların da ister istemez bu indirime uyduğunu söyledi.
