Ancak, ev kredisi kullanmadan önce, kredinin onaylanması için evin tapu tipinin büyük bir önem taşıdığını bilmek gerekir. Bu makalede, hangi tapu tipleri için ev kredisi kullanılabileceği konusunda bilgi verilecektir. Tapu tipleri ev kredisi kullanılırken, büyük önem taşır, zira bankalar, yaptıkları değerlendirme sonucunda, kredi verilecek ev üzerinde kişinin tam hakkını bilmek ister. Yine bununla birlikte, evin iskanının olup olmadığı da değerlendirmeye alınan konular arasındadır. Bugün ev almayı planlayan ve bunun için de kredi başvurusunda bulunacak kişiler için, “Hangi tapu tipleri için ev kredisi kullanılabilir?” sorusuna yanıt verdik…
v kredisi başvurularında kredinin onaylanması için en önemli kriterlerden biri tapu tipidir. Tapu tipleri işyeri tapusu ve ev tapusu olarak ikiye ayrılırken, ev kredisi çekilecekse, kişinin bilmesi gereken üç tapu tipi vardır. Bunlar;
Hisseli tapu, bir evin üzerinde birden çok kişinin hak sahibi olduğu tapu çeşididir. Hisseli tapuda, eve sahip olan kişilerin isimleri ve sayıları yer alırken, mülkiyet hakkı açısından detaylı bir bilgi içermez. Hisseli arsa tapularında da yine kimlerin hak sahibi olduğu belirtilir ama arsanın hangi bölümünün kime ait olduğu bilinmez.
Hisseli tapu için ev kredisine başvurulduğunda bankalar bu krediyi onaylamaz. Çünkü, kişiler arası olası anlaşmazlıklarda mahkemeler uzun zaman boyunca devam edebilmektedir.
Kat irtifakı tapusu, bina inşaatı tamamlanmadan önce yapılan ve daire sahiplerinin malik oldukları bağımsız bölümleri gösteren bir tapu türüdür. Bu tapuda, binanın tamamının tamamlanmadığına dair bir ibare yer alır ve yasal olarak satış yapılamaz.
Ancak, inşaat tamamlandıktan sonra kat irtifakı tapusu, kat mülkiyetine dönüştürülebilir. Kat irtifakı tapusu olan bir evin satışında, bankalar kredi kullanımına izin verirler. Ancak, burada dikkat edilmesi gereken bir nokta vardır. Satış işlemi sırasında, kat irtifakı tapusunun kat mülkiyetine dönüştürülmesi ve kat mülkiyeti tapusunun alınması gereklidir.
Kat irtifakı tapusu gibi ev tapularını kapsayan belgeler için bankalar kredi verirken, kat mülkiyeti tapusu daha çok tercih edilir. Bu nedenle, ev kredisi kullanılacaksa en uygun tapu çeşidi, kat mülkiyeti tapusudur. Bu tapuda, binanın yüzölçümü bilgisi ile birlikte kişiye ait olan bağımsız bölümün katı, numarası, niteliği ve sahip olanın kimliğine ilişkin bilgiler yer alır. Ayrıca, kat mülkiyeti tapusu iskân izninin olduğunu da belgelemektedir. Kişi, sahip olduğu kat mülkiyeti tapusunu bankalara teminat olarak göstererek kredi çekebilir. Ev satın alınırken de tapunun kat mülkiyetli olmasına dikkat edilmelidir.
