Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa üzerinde yapılması planlanan inşaat için arsa sahibiyle müteahhit arasında imzalanan bir sözleşmedir. Sözleşmeye göre inşaat süreci boyunca tarafların hak ve sorumluluklarıyla inşaatın özellikleri de yer almaktadır. Bu yazıda, kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında tapu devri sürecini ele alacağız.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, tapu devri süreci taraflar arasında yapılan sözleşmeye göre belirlenmektedir. Bu süreçte dikkat edilmesi gereken önemli noktalar vardır. İnşaatın tamamlanması ve bağımsız bölümlerin tapusu alınana kadar arsa sahibinin tapusu üzerinde ipotek belgesi olacaktır. Tapu devri süreci şu şekilde işlemektedir:
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsanın satış değeri belediye rayiç bedeli üzerinden belirlenir. Üçüncü maddede anılan bu arsa tapuda rayiç bedeli karşılığında müteahhide satılacaktır. Bu arsanın tapudan satılabilmesi için, arsa sahibine ait ödenmesi gereken her türlü vergi ve bedeller arsa sahibi tarafından ödenecektir.
Müteahhit, cari hesabında arsa sahibine arsa tapu satış bedeli kadar borçlanacaktır. Mal sahibi bu arsa satışı sebebiyle müteahhit’ten alacağını teminat altına almak için, tapu satış bedeli kadar tapuya ipotek şerhi koyacaktır. Arsa sahibi lehine tapu ipotek şerhi düzenlenmesi şekli sözleşmedeki gibi oluşacaktır.
Müteahhit, kat irtifak tapularının çıkmasından sonra arsa sahibine düşen bağımsız bölümlerin faturasını keserek, arsa sahibiyle mahsuplaşacaktır. Müteahhit, su basmanı çıktıktan sonra tapuya müracaat ederek kat irtifak tapularını çıkartacaktır. Bağımsız bölümlere ait tapular mal sahibine bila bedel verilecektir. Bu işlem tamamlandıktan sonra, tapudan bu arsa üzerindeki ipotek belgesi kaldırılacaktır.
finans365.com
