Ev alacaklar dikkat! Konutta kademeli KDV sistemi nasıl işliyor? İşte tüm detaylar

Konutta kademeli KDV sistemi nasıl işliyor? Ev alacaklar dikkat! İşte tüm detaylar… Konutta kademeli KDV sistemi, 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla 1 Nisan 2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre inşa edilen net alanı 150 metrekareden büyük konut teslimlerine getirilen bir uygulamadır. Konut sektörünü ve ev alacaklarını yakından ilgilendiren bu düzenleme, konut KDV oranlarına ciddi bir değişiklik getirmiştir. Peki, konutta kademeli KDV sistemi nasıl işliyor? Bu konuyla ilgili son dakika gelişmesi nedir?

Danıştay’dan konu ile ilgili Maliye’yi rahatlatan bir karar geldi. 150 metrekareden büyük konut teslimlerine getirilen kademeli KDV oran uygulamasının, eski tarihli ruhsata göre inşa edilen net alanı 150 metrekareden büyük konutların teslimlerine de uygulanıp uygulanamayacağı ile ilgili Danıştay’ın görüşleri paylaşıldı.

Konut teslimlerindeki KDV düzenlemesine ilişkin çalışmalar yaklaşık 3 ay kadar sürmüş ve Maliye, konut sektörü STK’ları ve doğrudan sahadaki inşaat şirketleri ile görüş alışverişi yaparak düzenlemeleri belirlemiştir.

Yapılan düzenlemeler şu şekildedir:

1. Konutta büyükşehir KDV düzenlemesi yürürlükten kaldırılmıştır.
2. Konut teslimlerine uygulanacak KDV oranları, yapı ruhsatının alındığı tarihe göre belirlenecektir. a) 1 Nisan 2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre inşa edilen;

• Net alanı 150 metrekare veya altında kalan konut teslimlerinde KDV oranı %1’den %8’e yükseltildi.
• Net alanı 150 metrekareden fazla olan konutların teslimlerinde ise kademeli KDV oranı uygulamasına geçildi, satış bedelinin 150 metrekareye kadar olan kısmı için %8, 150 metrekarenin üzerindeki kısmı için %18 KDV hesaplanacak.
• 6306 sayılı Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerlerde dönüşüm projeleri çerçevesinde yapılan net alanı 150 metrekareye kadar olan konut teslimlerinde %1 KDV hesaplanacak. Belirtilen yerlerde yapılan konutların net alanının 150 m²’den fazla olması halinde ise kademeli vergilendirme yapılacak,