Hisseli tapu, bir mal üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması durumunda kullanılan bir tapu türüdür. Bu tür tapularda, hak sahiplerinin isimleri ve sayıları belirtilir. Ancak, kimin hangi hisseye sahip olduğu belirtilmediği için hisseli gayrimenkuller, müstakil gayrimenkullerden farklıdır. Peki hisseli tapu nedir ve hisseli tapu başkasına satılır mı?
Hisseli tapu, bir taşınmaz mal üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olduğu durumlarda kullanılan bir tapu türüdür. Bu tür tapularda, hak sahiplerinin isimleri ve sayıları belirtilir. Hisseli tapularda, pay sahipleri arasında hangi oranda paya sahip olunduğu belirtilir. Hisseli tapular, elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olmak üzere iki farklı tipte olur.
Elbirliği mülkiyetinde, paydaşların hangi bölgede ne kadar hak sahibi olduğu belirtilmez. Bu durumda, paydaşlar kendi aralarında kimin hangi bölgede, ne kadar hak sahibi olduğuna karar vermek durumunda kalır.
Paylı mülkiyette, taşınmaz mal üzerinde hak sahibi olan hissedarlar arasında hangi oranda hak sahibi olunduğu kısaca pay oranları belirtilir.
Hisseli tapular, birden fazla kişinin isminin yer aldığı tapular olduğu için alım satım işlemleri müstakil tapulara göre daha karmaşıktır. Hisseli gayrimenkullerde kimin taşınmazın hangi bölümüne sahip olduğu açıkça belli değildir. Taşınmazın bütün bölümlerine tüm hissedarlar ortak olabilir. Bu nedenden dolayı tüm hissedarlarla ortak bir anlaşmaya varmadıkları sürece, gayrimenkulün bir kısmını bile kullanma hakkına sahip değillerdir.
Hisseli tapularda birden fazla kişinin ismi yer alır, ancak kimin hangi hisseye sahip olduğu belirtilmez. Bu sebeple hisseli gayrimenkulün alım satımını gerçekleştirmek için taşınmaz sahibi ve alıcının anlaşması yeterli olmaz. Tüm hissedarların izni olmadan gayrimenkul üzerinde kiraya verme, inşaat yapma gibi işlemler yerine getirilmez.
finans365.com özel içerik
