Hisseli tapu konusunda pek çok kişinin tereddütleri ve soruları yer alıyor. Özellikle “Hisseli tapu nasıl bölünür?” sorusu sıklıkla sorulmaktadır. Hisseli tapuya sahip kişiler, bu konuda detaylı bilgilere sahip olmalıdır. Eğer bölme veya satma durumu düşünülüyorsa, bu işlemlerin nasıl yapıldığı öğrenilmelidir. İşte hisseli tapuya dair bilinmesi gerekenler!
Hisseli tapu; taşınmaz bir mal üzerinde hak sahibi olan kişilerin adlarının ve kaç kişi olduklarını gösteren tapu türünün adıdır. Bir taşınmaz mal sadece bir kişiye ait olabildiği gibi birden fazla kişiye de ait olmaktadır. Hisseli tapu, birden fazla kişinin ortak malik olduğu taşınmazların tapu kaydıdır. Örneğin, bir arsa, apartman veya iş yeri hisseli olabilir. Bu durumda her hissedarın hak ve sorumlulukları vardır.
Hisseli tapularda hisse sahibi kişilerin tarla veya arsanın hangi bölümüne sahip olduğu ve kullanım haklarına ilişkin ayrıntılar yer almadığı için hak sahipleri arasında anlaşmazlıklar çıkabilir. Miras yoluyla kalan mallarda ise hisse sahiplerinden bazıları, payını rehin göstermek veya devretmek isteyebilir. Hissedar olunan gayrimenkuller üstündeki anlaşmazlıkları çözmek ve kişilerin sahip oldukları hisseler üzerinde istedikleri tasarrufu yapabilmesi için tek parsel olan tapu farklı parsellere bölünerek ayırma durumu gerçekleşir.
Ancak ayrımı yapılacak gayrimenkul eğer tarım arazisi ise o zaman farklı kurallar ortaya çıkmaktadır. Eğer ayrılmak istenen tarla, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün konuyla ilgili genelgesinde belirtilen bölünemez büyüklükteki arazilerden de o zaman bölme işlemine dair herhangi bir durum söz konusu olamaz.
Bu konuda örnek verirsek, ekili-dikili tarım arazilerinde 0,5 hektarın altındaki büyüklükte bir parsel oluşturulamaz.
finans365.com özel içerik
