Gayrimenkulleri, tek bir parsel halinde kayıtlı olan Tapudan birden fazla parsel şeklinde ayrılmasına ifraz denir. Ancak, bu işlemi iptal etmek de mümkündür. İşte tüm detaylar ya da tapu ifraz işleminin nasıl iptal edilebileceği hakkında bilgiler… İfraz olarak biliniyor, arsa bölünmesi; aynı gayrimenkulün tek parsel olarak kayıtlı olduğu tapuda, parçalanıp her parselin kendi sayfasında tescil edilmesidir. Başka bir deyişle, arsanın parsellere ayrılması söz konusudur.
Imar planı ve mevzuatı gereğince, düzenlemesi yapılmış imar adalarındaki arazi ya da arsa sahiplerinin başvurusu halinde, ifraz (ayrıştırma) ve tevhit (birleştirme) işlemleri gerçekleştirilebilmektedir.
İfraz işlemi istendiğinde, gayrimenkul belediye tarafından sorumlu tutulan bölgede yer alıyorsa başvurular Belediye Encümenine, değilse İl İdare Kuruluna iletilmelidir.
İfraz işlemi tamamlanmak üzere başvurudan sonra 30 gün içinde kontrol edilir ve onaylanır. Onaylanmasının ardından tapu müdürlüğüne 15 gün içinde teslim edilir. Tapu müdürlüğü de bu süre zarfında tescil prosedürlerini tamamlamakla yükümlüdür.
Belediyeler, belediye encümeni tarafından karar verildikten sonra bölümleri ifraz yolu ile ayrılabiliyor. İmar planlarının içeriğine göre ifraz süreci de gerçekleşebilir. Bir belediye tarafından gerçekleştirilen ifraz işlemini iptal etmek için bir iptal davası açmak gerekiyor. Yani, ifraz işlemi ancak ve ancak bir mahkeme kararıyla iptal edilebilir.
Gayrimenkulun sahibi ya da yetkili temsilcisinin nüfus cüzdanı önemlidir. Gerçek kişilerin 1 adet vesikalık fotoğrafı vardır. Vekaletname ya da karar oluşturulması gerekiyorsa, ifraz işlemi bir temsilci tarafından mühür ve imzalarla gerçekleştirilmelidir.
Belediyenin encümen kararı veya il idare kurulu tarafından alınan karar.
Belediye tarafından belirlenmiş olan arsa veya bina değerinin kayıt edildiği emlak beyan değeri belgesine sahip olmak için gayrimenkulünüzün bulunduğu nokta önemlidir.
Tapu, evler ve arazilerin sahiplerini belirlemek için tasarlanmış bir kanunla tanımlanan resmi belgedir. Belge, ailenin haklarını özetler ve kişi tarafından alınan ev ya da arsa hakkına ilişkin bilgileri içerir.
Serbest mühendisler tarafından düzenlenmiş ve kadastro müdürlüğünce onaylanmiş olan Değişiklik Dosyası, uç takım dosya içinde beyan edilen değişiklikleri, kontrol raporu ve ek dosyaları içerir.
Gayrimenkulün bina niteliğinde olması durumunda, zorunlu deprem sigortası (DASK) de belirtilmesi gerekmektedir.
finans365.com özel içerik
