Gayrimenkul sahibi ile kiracı arasında imzalanan kira sözleşmelerinin tapu siciline şerh verilmesi, kiracının haklarını korumak adına oldukça önemli bir işlem olarak karşımıza çıkıyor. Kira şerhi işlemi, taşınmazın üçüncü kişilere satılması durumunda kiracının evden çıkarılması gibi hukuki sorunların önüne geçmek amacıyla uygulanıyor.
Taşınmazların kiralanması işlemi sonucunda, gayrimenkul sahipleri ile kiracılar arasında kira sözleşmesi düzenlenir. Bu sözleşmenin tapu siciline şerh edilmesi işlemi ise, taşınmazın 3. kişilere satılması durumunda kiracıyı korumak amacıyla uygulanır.
Tarafların anlaşması sonucunda, kira sözleşmesi tapu kaydına işlenebilmektedir. Kira sözleşmesinin tapu kütüğüne işlenen şerhi ise, tarafların başvurusu ile gerçekleştirilebilmektedir. Kiracıya tek taraflı şerh yetkisi verilmiş ve kira sözleşmesi noterde imzalanmışsa sadece kiracının başvurusu yeterli olurken, aksi durumlarda gayrimenkul sahibinin başvurması gerekir.
Türk Borçlar Kanunu’nun 312. maddesi, taşınmaz kiralarında sözleşmeyle kiracının kiracılık hakkının tapu siciline şerhi kararlaştırılabileceğini düzenlemektedir.
Kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesi, taşınmazın satışı veya başka bir işlemi durumunda kiracının haklarının korunmasını sağlar. Taraflar, kira sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi konusunu kira sözleşmesinde veya ayrı bir şerh anlaşması ile kararlaştırabilirler. Bu anlaşmanın şekil zorunluluğu olmamasına rağmen, yazılı kira sözleşmesi ve şerh anlaşması ibraz edilmelidir.
Sonuç olarak, kira sözleşmesinin tapu siciline şerh edilmesi işlemi, kiracının haklarını korumak adına oldukça önemlidir. Tarafların anlaşması doğrultusunda gerçekleştirilen bu işlem, taşınmazın satışı gibi durumlarda kiracının hukuki pozisyonunu korumaktadır.
Kira sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesi işlemi için gerekli belgeler, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri gereğince belirlenmiştir. Bu belgeler, hem gayrimenkul sahibi hem de kiracı için farklılık gösterir.
İlk olarak, kira sözleşmesinin kendisi gereklidir. Kira sözleşmesi, taraflar arasında yapılan yazılı bir anlaşmadır ve tapu kütüğüne şerh edilebilmesi için tapu kaydındaki taşınmazla ilgili olması gerekir.
Eğer taşınmazın tapu senedi varsa, bu belgenin ibraz edilmesi gerekmektedir. Ancak tapu senedi yoksa, gayrimenkulün ada ve parsel numaralarını belirten belge ya da malikin sözlü beyanı kabul edilebilir.
T.C. kimlik numarası ve vergi numarası, başvuruyu yapan tarafın kimliğinin tespiti için gereklidir. Bu nedenle, kiracı veya gayrimenkul sahibinin fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaportu ya da avukat kimliği de başvuru sırasında ibraz edilmelidir.
Kira sözleşmesi noterde yapılmış ve şerh yetkisi kiracıya verilmişse, başvuruyu kiracı yapabilir. Ancak, kira sözleşmesi noterde onaylanmamış ve kiracıya şerh yetkisi verilmemişse, başvuruyu gayrimenkul sahibi yapmak zorundadır.
Tarafların başka biri tarafından temsil edilmesi durumunda, temsil yetkisini belirten belge de ibraz edilmelidir. Bu belgeler, tapu siciline şerh işlemi için gereklidir ve eksiksiz olarak sunulmalıdır.
finans365.com özel içerik
