Tapu, bir gayrimenkulün mülkiyet bilgilerini gösteren bir sahip olma belgesidir. Tapu üzerinde, arsa sahibinin ismi, arsa adresi ve arsanın büyüklüğü gibi bilgiler yer alır. Tapu, arsanın sahibini yasal olarak koruyan bir belgedir ve arsa sahibi üzerinde mülkiyet hakkı sağlar.
Imar durumu, bir arsanın kullanım şeklini ve yapılaşma iznini gösteren bir belgedir. Bir arazi üzerinde imar durumu genel kullanım biçimini gösteren planlar düzenlenerek arazi kullanım kararları belirlenir. Imar durumu belgesi, bir arsanın ne amaçla kullanılabileceği ve üzerine ne tür yapıların inşa edilebileceği gibi önemli bilgileri içermektedir. Imar durumu belgesi olmayan bir arsa, inşaat yapmak veya arsaya yeni bir kullanım amacı vermek için belediyeden izin almak zorundadır.
Tapusu olan her arsanın imar durumu olmayabilir. Imar durumu belgesi, arsa sahibi tarafından belediyeye başvuru yapılıp, belirlenen şartlar sağlandıktan sonra verilir. Dolayısıyla, bir arsanın tapusu olması, imar durumu belgesinin de bulunduğu anlamına gelmez. Imar durumu belgesi olmayan bir arsa, inşaat yapmak veya arsaya yeni bir kullanım amacı vermek için belediyeden izin almak zorundadır. Bu nedenle, arsa sahipleri, imara açmak istedikleri arsanın imar durumunu sorgulamak için belediyeye başvuru yapmalıdır.
Arsa sahipleri, imara açmak istedikleri arsanın durumunu sorgulamak ister. “Tapusu olan her arsanın imar durumu var mıdır?” şeklindeki sorular sıkça sorulmaktadır.
Tapu, herhangi bir gayrimenkulün mülkiyet bilgilerini gösteren bir sahip olma belgesine denilmektedir. Bir arsa üzerinde imar durumu genel kullanış biçimini gösteren planlar düzenlenerek arazi kullanım kararları belirlenir. Peki, Tapusu olan her arsanın imar durumu var mıdır? İşte merak edilen sorunun yanıtı…
Tapusu olan her arsanın imar durumu olmamaktadır. Tapu, tapu müdürlüklerinden alınan ve arazinin kime ait olduğunu gösteren, yüz ölçümü hakkında sahip olunan imzalı bir belgedir. Her arazide imar durumu söz konusu değildir, bu yüzden tapusu olan her arsanın da imar durumu olduğu bilgisi yanıltıcıdır.
İmar durumu yapılan arsanın kullanımını gösteren planlar ve imar planları ile birlikte verilen ve arazinin kullanımı hakkında detaylı bilgi veren kararları kapsar. Arazinin imar durumuna göre yeşil alan, konut ya da farklı çalışma izinleri alınır. Arazide konuta izin veriliyor ise konut projeleri öncelik taşımaktadır. Ancak arazi yeşil alan olarak imar planında yer alıyor ise arsa sahibi genel olarak araziyi devlete satar.
İlk olarak kişinin sahip olduğu arazi kamu malı olarak imar planında bulunuyorsa ise tapusu kişiye ait olan bu arazinin bedeli ödenerek kamulaştırma projesi içine alınır. Devlet bu yönde çalışmasını yürüterek öngörülen satış fiyatı mülk sahibine öder ve tapu kamu malı olarak kayıtlarda yer alır. Tapusu elinde olan bir vatandaşın araziye imar durumu çıkartabilmesi için çeşitli prosedürleri yerine getirmesi gerekmektedir. Öncelikle imar planı ve imar durumu çıkarılması gereken arazinin planlaması ve bölge koşullarının değerlendirilmesi gerekmektedir. Pek çok arazi sahibi kendi yapamayacağı arazi çalışmalarında bölgenin imar planı ile birlikte devlete satışı yapmak için başvuruda bulunur.
finans365.com özel içerik
