Arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken pek çok nokta vardır. İlgili arsanın kadastral yola cephesi var mı yok mu, imar çalışmasına uygun mu, yapılaşmaya açık mı gibi soruların yanıtının öğrenilmesi gerekiyor. Ayrıca arsa üzerinde kamu şerhi, haciz, ipotek, Mahkeme kararı, idari kurum beyanı, şerhi var mı, arsa sit alanına giriyor mu gibi konuların da incelenmesi önemlidir. Bu soruların yanıtı için belediye veya tapu dairesine müracaat edilebilir. Tapunun imarlı olup olmadığı ise ayrı bir konudur. Peki, tapunun imarlı olup olmadığı nasıl anlaşılır?
Taşınmaz malların, bölgenin imar planlamasındaki durumu hakkında bilgiler belediyeden talep edilecek imar durumu belgesi ile öğrenilebiliyor. İmar durumu belgesi için tapu aslı, çap aslı ve vekaletname (başkası sorgulama yapacaksa) gerekiyor.
Ayrıca, tapunun imar durumu http://e-plan.gov.tr/imar sayfasından online bir şekilde öğrenilebiliyor. Online imar durum belgesi sorgulama yapmak için tapunun bağlı olduğu il, ilçe ve mahalle ile ada ve parsel bilgilerinin bilinmesi gerekiyor. Bu bilgiler ekranda ilgili yerlere yazıldıktan sonra sorgulama işlemi yapılabiliyor.
İmar durumu belgesi, arsanın üzerinde ne kadar büyüklükte bir inşaata izin verileceği, inşa edilecek yapıların ne kadar yükseklikte olacağı, terkler, tevhid ve ifraz şartları, arsa üzerinde nasıl bir yapılaşma olabileceği gibi konularda detaylı bilgi verir.
Arsa satın almadan önce yapılacak detaylı bir araştırma, alınacak arsanın sıkıntılı bir geçmişi veya imar problemleri olmadığından emin olmanızı sağlayacaktır. Bu sayede arsa yatırımı yaparken oluşabilecek sorunların önüne geçebilir ve daha kazançlı bir yatırım sağlanır.
finans365.com özel içerik
