Hisseli taşınmazlar, birden fazla kişinin mülkiyet hakkı bulunduğu ve paylaştığı gayrimenkullerdir. Bu tür taşınmazlar, birçok hukuki ve pratik sorunu da beraberinde getirir. Bu sorunlardan biri de hisseli taşınmazlarda kök tapu satışı ve ön alım hakkıdır. Bu konuda Posta Gazetesi köşe yazarı Tamer Heper‘e gelen bir okuyucu sorusu, önemli bir ayrıntıyı ortaya çıkarmıştır. Soruda, hissedarların birinin kök tapu satışı yapması durumunda diğer hissedarların ön alım hakkını kaybedeceği belirtilmektedir. Ancak, kök tapu nedir ve bu durumda hissedarların ön alım hakkı ne anlama gelmektedir?
Bu yazıda, hisseli taşınmazlarda ön alım hakkı, kök tapu kavramı ve bu kavramın yasal dayanağı incelenecektir.
Hisseli taşınmazlarda, bir hissedarın hissesinin başkasına satılması durumunda diğer hissedarların bu satışa müdahale etme hakkı vardır. Bu hakkın adı “ön alım hakkı”dır. Ön alım hakkı, hisseli taşınmazlarda bir dengenin korunmasını amaçlar.
Ön alım hakkının kullanılabilmesi için, satışın diğer hissedarlara bildirilmesi gerekir. Bildirimin ardından hissedarlar, belirli bir süre içinde bu hisseyi satın almak için başvuruda bulunabilirler. Bu süre, yasal düzenlemelere göre üç aydır. Bu süre içinde başvuruda bulunmayan hissedarlar, ön alım hakkını kaybederler.
Kök tapu, Cumhuriyet öncesi verilen tapular için kullanılan bir tabirdir. Günümüzde, bu tabir sadece tarihi bir öneme sahiptir ve yasal bir dayanağı yoktur. Ancak, okuyucunun sorusunda kök tapu ifadesinin kullanılması, hissedarların bir kısmının satışı yapması durumunda diğer hissedarların ön alım hakkının kaybedileceği anlamını taşımaktadır.
Hisseli taşınmazlarda hissedarlar arasında birisi hissesini satarsa, diğer hissedarlar bu satışı ön alım hakkı sayesinde engelleyebilirler. Yasalarda bu durum “ön alım” olarak adlandırılır. Ancak aslında durumun adı “öncelikli alım” olmalıdır. Satış yapıldığında diğer hissedarlara bu durum bildirilmelidir. Bildirimden itibaren üç ay içinde hissedarlar, satış yapılan hisseyi kendi adlarına tescil ettirerek satışın iptal edilmesini talep edebilirler. Eğer bu süre içinde dava açılmazsa, hissedarlar bu hakkı kaybederler.
finans365.com özel içerik
