0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Satışa konu olan gayrimenkulün tapusu bulunmadığı zaman, tapu devri işleminin nerede gerçekleştirileceği sorusu ortaya çıkıyor. Tapusuz ev satış işlemleri, yasalara uygun bir şekilde gerçekleştirilebiliyor. İnşaatı yeni tamamlanmış ancak henüz tapusu alınmamış daireler, satışa sunulabiliyor. Ayrıca henüz inşaatı başlamamış bir projeden de ev satın almak mümkün olabiliyor. Tapu devri işlemleri, tapu memurlarının bulunduğu yerde gerçekleştirilebileceği gibi, belediye veya mülkiyet müdürlüklerinde de yapılabilir.

Tapusuz ev satışı için gerekli belgeler, tapu memurluğuna veya belediyeye teslim ediliyor. Bu belgeler arasında, satıcının kimlik bilgileri, tapusuz evin adresi, satış bedeli gibi bilgiler yer alıyor. Tapu devri işleminin gerçekleştirilebilmesi için tapu memurluğuna veya belediyeye ayrıca bir beyanname de verilmesi gerekir.

Tapusuz ev satışında alıcı ve satıcı, resmi bir sözleşme imzalıyor. Bu sözleşmede, evin tapusu henüz alınmadığı için satış bedelinin bir kısmının geçici olarak alıcı tarafından ödeneceği belirtiliyor. Tapu işlemleri tamamlandıktan sonra, ödenen geçici bedel ve geri kalan tutar arasındaki fark, alıcı tarafından satıcıya ödenir.

Tapusuz ev satışı yaparken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, işlemin yasalara uygun bir şekilde gerçekleştirilmesidir. Tapu devri işlemleri mutlaka resmi bir şekilde gerçekleştirilmeli ve sözleşme yapılırken her iki taraf da haklarını koruyacak şekilde hazırlanır.

Tapusu Olmayan Yerlerin Satış İşlemleri Nasıl Yapılır?

Tapusu olmayan yerlerin satış işlemleri, noterde imzalanan satış sözleşmesi ile gerçekleştirilmektedir. Bu sözleşme, ileride tapuda satın almak üzere alıcı ve satıcı tarafından noterde hazırlanmaktadır. Tarafların mağduriyet yaşamaması adına sözleşmenin şekil şartlarına uygun olarak hazırlanması ve tapu dairesinde şerh edilmesi gerekmektedir.

Tapusuz yerin satışı için noter dışında hazırlanmış olan satış vaadi sözleşmeleri geçerli değildir. Bu nedenle satış işlemlerinin noterde yapılması önemlidir. Satış vaadi sözleşmesinde belirtilmesi gereken hususlar arasında satışın gerçekleşeceği tarih, satış bedeli ve teslim tarihi yer almaktadır.

Tapusuz yerin satış işlemleri için hazırlanan satış vaadi sözleşmesi, şerh süresi dolana kadar beş senelik geçerlilik süresine sahiptir. Bu sürenin dolmasının ardından şerh hükmü resen telkin edilebilmektedir.

İnşaatı tamamlanmamış veya tapusu henüz alınmamış dairelerin satışı da yasalara uygun olarak gerçekleştirilebilmektedir. Ancak bu tür satışlarda da noter aracılığıyla satış vaadi sözleşmesinin hazırlanması ve şekil şartlarına uygun olarak tapu dairesinde şerh edilmesi gerekmektedir.

finans365.com özel içerik