1

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Hisseli tapu, genellikle miras yolu ile kişilere geçen bir tapu türüdür. Diğer tapu türlerine göre farklılık gösteren işlemler yapılabilen hisseli tapu, vatandaşlar tarafından iyi bilinmelidir. Bu yazıda, hisseli tapu ile ilgili en sık sorulan sorulardan biri olan tapu ayırma işlemleri ve hisseli tapunun devredilebilirliği konularına açıklık getireceğiz.

Tapu Ayırma İşlemleri

Gayrimenkulünüzü farklı hissedarlara ayırmanız gerektiğinde, tapu ayırma işlemleri hakkında bilgi sahibi olmanız önemlidir. Bu işlemler, Belediye Encümeni veya İl İdare Kurulu’ndan onay alınması gereken ve tamamlanması için belirli bir prosedür izlenmesi gereken resmi bir süreçtir.

Ayırma işlemi yapılacak olan mülkün niteliğine ve yerine göre, işlemin tamamlanabilmesi için farklı kurumlardan onay alınması gerekebilir. Bunlar arasında Belediye Encümeni ve İl İdare Kurulu gibi kurumlar yer almaktadır. Onay alındıktan sonra, hisse sahiplerinin tamamının fotoğrafları, kimlik belgeleri ve alınmış onayları ile birlikte Tapu Sicil Müdürlüğü’ne başvuru yapılması gerekmektedir.

Hisseli Tapu Devredilebilir Mi?

Arsa hisse devir işleminde kardeşler arasında hisse devri veya mirasçıların paylarının bulunduğu bir arsa için yapılacak ise; iştirak bozulmadan bağış veya satış şeklinde hisse devri gerçekleşebilir. Bu süreçte, hisse sahiplerinin istekleri doğrultusunda bir paylaşım yapılır ve belirlenen paylar ilgili hissedarlara devredilir.

Müşterek Tapu Nasıl Alınır?

İki ya da daha fazla kişi ortak mülk sahibi olmak istediklerinde, müşterek tapu alabilmeleri için belirli kriterlere uymaları gerekmektedir. İlk olarak, ortak tapu yapacak kişilerin kredi uygunluk şartını taşıması gerekir. Bu, kişilerin gelir durumlarının yeterli olması ve bankalarla herhangi bir problem yaşamamış olmaları anlamına gelir.

Ayrıca, müşterek tapuda akrabalık ilişkisi aranmamaktadır. Bu nedenle, ortak tapu almak isteyen kişiler arasında akrabalık ilişkisi bulunmayabilir. Ancak, tapu paylaşımı yapılırken her bir kişinin payı net bir şekilde belirtilmeli ve tapu işlemleri bu paylar doğrultusunda gerçekleştirilmelidir.

Tek Tapu İki Kişi Üzerine Olabilir Mi?

Tek tapu, birden fazla kişi üzerine düzenlenebilir. Özellikle evliliklerde eşler arasında paylaşılan mülklerde tek tapu üzerinde iki kişinin adı yer alabilir. Bunun yanı sıra, bir kişi birden fazla kişiye de tapu devri yapabilir ve bu durumda tek tapu üzerinde birden fazla kişinin adı bulunabilir.

Hisseli Tapuda Kullanım Hakkı!

Hisseli tapu, birden fazla kişi tarafından ortak kullanılan bir mülkü ifade eder. Bu tür tapuların paydaşlarından her biri, diğerlerinin hakları ile bağdaşabilecek şekilde paylı maldan faydalanabilir ya da onu kullanabilir. Ancak, uyuşmazlık durumunda, paydaşların yararlanma ve kullanma şekli hâkimin vereceği karara tabidir. Bu karar genellikle, paylı malın kullanımının zaman ya da yer itibarıyla paydaşlar arasında bölünmesi şeklinde olur.

Hangi Durumlarda Tapu İptal Davası Açılamaz?

Tapu tescil işleminden sonraki 10 yıl boyunca, elindeki taşınmazın tapusuna dair herhangi bir özel ya da tüzel kişiye devretmeden kesintisiz olarak sahip olan kişi, tescil işleminde usulsüzlük tespit edilse bile, iptal davası açılamaz.

finans365.com özel içerik