1

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Hisseli tapu, birden fazla kişinin mülkiyet hakkına sahip olduğu gayrimenkulleri ifade eder. Bu tür tapuların nasıl tek tapuya dönüştürüleceği, başka birine satılıp satılamayacağı ve diğer soruların cevapları hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.

Bir hisseli tapuya haciz gelirse, borçlunun malvarlığına haciz uygulanabilir ve alacak bu yolla tahsil edilebilir. Hisseli tapular, birden fazla pay sahibi olduğundan, tüm pay sahipleri, tüm hisselerini üçüncü bir kişiye satarak tek bir tapuya dönüştürebilirler. Yeni tapu sahibi, tüm mülkiyet hakkına sahip olur.

Hisseli tapuların tüm hisseleri birlikte satılabilmektedir. Ancak, satış için hisse sahiplerinin ortak karar vermesi gerekmektedir. Tüm hisse sahiplerini temsil eden bir avukatın vekaleti ile tapu devri işlemi gerçekleştirilebilir.

Bazı hissedarlar, hisselerini satmak istemeyebilirler. Bu durumda, hissedarlar satış iptali davası açabilirler. Anlaşma sağlanamaması durumunda, bir hissedar, taşınmazın satılması için “İzale-i Şuyu” davası açma hakkına sahip olabilir. Mahkeme, tüm hissedarları bu durumdan haberdar eder ve bilirkişilerin fiyat belirlemesi ile satış işlemi gerçekleştirilir.

Hisseli tapunun başkasına devredilmesinde herhangi bir engel yoktur. Ancak, diğer pay sahipleri önalım veya şufa hakkına sahiptirler. İmar affından sonra tapu almak için, bina zemin tespit tutanağı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne onaylatılmalıdır. Belediyeden “iskan olur” yazısı alındıktan sonra, imar barışı dosyası tapuya teslim edilir ve tapu bedelinin ödenmesi ile iskanlı yeni tapu çıkarılır.

Hisseli tapular, birçok kişi için önemli bir yatırım aracıdır. Ancak, bu tür tapuların özellikleri ve hukuki durumları hakkında bilgi sahibi olmak, karar verirken önemli bir rol oynar.

finans365.com özel içerik