0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

Hisseli tapuda, mülkiyetin sahibi olan ortakların isimleri açık bir şekilde yazılır ve bu gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir. Hisseli tapularda, tapu sahiplerinin haklarını korumak için özel kurallar bulunur. Hisseli tapu satışında, tüm hissedarların ya da vekillerinin satış işlemi için tapuda bulunmaları gerekmektedir. Ayrıca, hissedarlar arasında ön alım hakkı varsa, bu hakların kullanımı için dava açılması gerekebilir. Hisseli tapu sahiplerinin diğer hissedarların kimler olduğunu öğrenmek için tapu dairesine başvurmaları yeterlidir. Ancak, bazen hissedar bilgisine ulaşılamayabilir ve bu durumda mahkemeye başvurulabilir.

Hisseli tapu satışı, birden fazla kişinin sahip olduğu bir gayrimenkulün satışını kapsayan bir süreçtir. Bu süreçte doğru adımlar atılmazsa tapu satışı iptal edilebilir ve taraflar mağdur olabilir. Bu nedenle hisseli tapu satışının doğru bir şekilde yapılması önemlidir. Bu makalede hisseli tapu satışı nasıl yapılır, önalım hakkı nedir, nasıl kullanılır, tapu hissedarları nasıl öğrenilir gibi konuları ele alacağız.

Hisseli Tapu Satışı Nedir?

Hisseli tapu satışı, birden fazla kişinin sahip olduğu bir gayrimenkulün satışını ifade eder. Hisseli tapularda tapu sahibi olan kişi sayısı birden fazla olduğu için satış işlemi yapılırken tüm hissedarların tapuda bulunması gerekmektedir. Bu nedenle hisseli tapu satış işlemleri, diğer tapu satış işlemlerinden daha karmaşık ve zaman alıcıdır.

Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapu satışı yapmak isteyen kişiler öncelikle satış işlemi için tapu dairesine başvurmalıdır. Tapu dairesinde satış işlemi için gerekli belgeler düzenlenir ve satış işlemi gerçekleştirilir. Ancak hisseli tapu satışı işlemi yapılırken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır.

Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılır?

Hisseli tapu satışı, birden fazla kişinin muhattap olduğu bir süreçtir ve doğru ve eksiksiz yapılması gereken bir işlemdir. Bu nedenle, tüm hissedarların veya vekillerinin tapu işlemleri sırasında bulunmaları gerekmektedir.

Hisseli tapu satışlarında önemli bir konu, önalım hakkıdır. Önalım hakkı, hakkını satmak isteyen bir hissedarın ya da alıcının diğer hak sahiplerine, öncelikli satın alma hakkı verir. Bu hak, satış işlemi sırasında sorulmadığı takdirde, netice itibariyle tapu satışının iptaline neden olabilir.

Önalım hakkı, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Önalım hakkı sahibi, payın tesciline karar verilmeden önce, satış bedeli ile alıcıya düşen tapu giderlerini, hâkim tarafından belirlenen süre içinde hâkimin belirleyeceği yere nakden yatırmakla yükümlüdür.

Önalım hakkından feragat edilmesi halinde, belgenin tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekiyor. Belirli bir satışta önalım hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle tâbi oluyor ve satıştan önce veya sonra yapılabiliyor.

Yapılan satış, alıcı veya satıcı tarafından diğer paydaşlara noter aracılığıyla bildiriliyor.

Hisseli tapu satışı yapmak isteyen kişilerin öncelikle tapu hissedarlarını öğrenmeleri gerekiyor. Bu bilgi tapu dairesinde sorgulanarak öğrenilebilir. Ancak, sorgulama işlemi tapu sahibi tarafından yapılabiliyor ve başkasının tapusu hakkında bu işlemin yapılması mümkün değil.

Bazı durumlarda, sorgulama sonrasında hissedar bilgisine ulaşılamayabilir. Bu durumda, kaydın boş olması veya tarafların davalı olduğu bilgisi verilerek mahkemeye yönlendirilebilir.

Hisseli tapu satışı, doğru ve eksiksiz bir şekilde gerçekleştirilmesi gereken bir işlemdir. Önalım hakkı gibi konuların da dikkate alınması, işlemi sorunsuz bir şekilde tamamlamak açısından önemlidir.

finans365.com özel içerik