DOLAR

32,3400

-0.07%
EURO

34,8790

0.06%
ALTIN(gr)

2.392,77

-0,15%
BİST 100

%
Ev sahibi kiraya ara zam yapabilir mi, yasal hakkı var mı?

Ev sahibi kiraya ara zam yapabilir mi, yasal hakkı var mı?

ABONE OL
25 Şubat 2023 21:34
Ev sahibi kiraya ara zam yapabilir mi, yasal hakkı var mı?
1

BEĞENDİM

ABONE OL

Kiralama sözleşmesi bu koşulu öngörmüşse, ev sahibi belirli bir zamanda veya belirli bir süre sonra kiranın artırılması hakkına sahiptir. Ev sahiplerinin kontrat süresi dolmadan kiraya zam yapma hakkı yok. Peki hangi oranda artış yapılabilir? Ek zam talep edilebilir mi? Kiracı fazla artışı kabul etmezse evden çıkmak zorunda mı? Kira sözleşmesinin yenilenme süresi yılda bir… Yani kontrat süresi dolmadan ev sahibinin kira artırma, ek zam isteme hakkı bulunmuyor. Yılda bir defa yapılacak olan kira zammı da 1 Temmuz 2023 tarihine kadar devlet tarafından yüzde 25 ile sınırlandırıldı. Fahiş kira zammı da ara zam da hukuki değildir.

Avukat Batuhan Bulut konuyla ilgili şunları söyledi:

“Bunun üzerinde talep edilen bir zam oranlarını biz kabul etmek zorunda değiliz. Örnek olarak mal sahibi, kiracıya ben yüzde 35 zam yapıyorum dedi. Kiracı da bunu kabul etmek istemediğini belirtti. Bu durumda mal sahibi sırf bu sebebe dayanarak kiracısını tahliye edemez. Bunun için bir dava veya icra takibi açamaz.”

Ev sahibi zam talep etse bile kiracı yasal olarak ödemek zorunda değil. Bu durumun bir istisnası var. Bulut bunu şöyle açıkladı:

“Sözleşme başlangıcından bu yana 5 yıllık süreyi de doldurduk. Ben kira tespit davası açıyorum diyebiliyor. Hakim burada kiralananın mevcut durumuna bakıyor. Rayiç kira bedellerine bakıyor. Tüketici Fiyat Endeksi’ndeki 12 aylık ortalamalara göre artış oranını baz alıyor. Onu da masanın üzerine koyuyor. Bunların hepsini hakkaniyetli bir şekilde, ortaklaşa bir değerlendirmeye tabi tutarak Sulh Hukuk Mahkemesi hakimi bir kira bedeli belirliyor.”

Uzun süreli kiracıya, “eski kiracı indirimi” olarak bilinen hakkaniyete dayalı indirim yapılabiliyor.

En az 10 karakter gerekli
Tüm Yorumlar (6)
  • Taraftar

    Harçlara bile %122 zam ev kirasına %25 o evi %25 zama uygun gören mi kazandı ev sahibi evi tadilat ettirecek olsa bir önceki fayansın,dolabın kapı kolunu, kapının,pencerenin fiyatı işçiliğinin fiyatı %100-150 artıyor bir evi boya işçiliği 4000 lira 3000 lirsa boya 7000 lira ev kirası %25 oh ne güzel kıyak şirin görün raraftar oranı yükselt bu nedir serbest piyasa mı işine gelirse demek ev sahibinin evini kiracı kazanmadı,kazanan değil ben bilirim demek mi her halde öyle bunun adı çalışananın emeğine saygı mı oluyor demek ki çalışıp ev sahibi olmak suç bunun adı cezalandırma mı

  • İnsan

    Kiracı mağduriyeti söz konusu oluyor da ev sahibi kira geliri ile yaşayan insanlar mağdur olmuyormu peki kiracı haklı ise ev sahibleri de çok haklı insanlar kendi malıyla kepaze olucak değiller kiracılara ev çok ev sahibine de kiracı çok tabi insan dilinden anlayan kiracılar

  • Duca

    Devlet herşeye yüzde 100 zam yapar ve sonra kalmış ev sahibini suçlu gösterir,bir daire olmuş milyon önce bu milletin başını koyacak bir ev imkanı versin o zaman,yatırımcı diye birşey kalmadı zaten çünkü miietin çogu dolaylı yollardan tefeci oldu çünkü kur korumalı mevduat hesabı varken milet neden gidip 2 milyona daire alıp 3 binliraya versinki, bankanın faizine bakınca 30 binlira eder ,bu ev sahipleri ne yapsın en iyisi herkes parasını bankayamı yatırsın

  • Admin

    Devlet harclara zam yaparken %122 enflasyon %85 tefe tufe %50 iken mecliste 1 tl ye corba icip 5 tlye et yiyen tuzu kuru cift maasla 150 bin tl aylik maas alan milletvekilleri kiralara kalkar %25 sinirlama getirirse kimse bu kanuna uymaz tabi. Noterden ve vergi harclarini ornek gosterir %100 zammi isterim. Kiraci kabul etmesin %25 zam yapsin. Eksik kira odedigi icin kiraciyi tahliye taahhutnameesi ile cikartirim. O odemedigi farkida faiziyle birlikte alirim. Kiracinin kacis yolu yok

  • Admin

    Devlet harclara zam yaparken %122 enflasyon %85 tefe tufe %50 iken mecliste 1 tl ye corba icip 5 tlye et yiyen tuzu kuru cift maasla 150 bin tl aylik maas alan milletvekilleri kiralara kalkar %25 sinirlama getirirse kimse bu kanuna uymaz tabi. Noterden ve vergi harclarini ornek gosterir %100 zammi isterim. Kiraci kabul etmesin %25 zam yapsin. Eksik kira odedigi icin kiraciyi tahliye taahhutnameesi ile cikartirim. O odemedigi farkida faiziyle birlikte alirim. Kiracinin kacis yolu yok catir catir odemek zorunda

  • Ali can

    Nasıl edemez ediyor ve çatır catirda aliyor yada çıkartıyor kiracının arkasında kim duruyor hadisin ya kanun zenginden yana gariban herzaman ezilir


HIZLI YORUM YAP